[多项房地产调控政策相继出台]9月房地产市场迎来三大积极调控政策

9月的最后两天,房地产市场迎来了三项积极的调控政策。

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首先是9月29日,央行银保监会决定逐步调整差别化住房信贷政策,这为23个城市开辟了降息空间。 随后的9月30日,央行决定降低首套住房公积金贷款利率。 同时,财政部税务总局宣布了以房换新的个人所得税减免。

从这三项政策本身来看,对客户的改善是明显的,对刚需也有一定的促进作用。

他认为,“十一五”期间,受部分城市热点回暖影响,10月份市场整体下跌,未来成交仍有一定开放空间。

9月的最后两天

随后,9月30日,人民银行宣布,决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

同日,财政部税务总局印发了支持居民换房个人所得税减免的文件。 2023年12月31日前,出售自有房屋,一年内重新购买的,对因出售已缴纳的个人所得税给予退税优惠。

两天来,房地产市场迎来三大积极调控政策,大大提振了市场信心。

具体来看,房贷利率下行在一定程度上减轻了月息压力,以房换新的个人所得税减免明显利好改善型客户,对需求刚旺的客户也起到一定的促进作用,对市场影响意义重大。

从CRIC调研的30个典型城市微观数据项目来访预约数据情况来看,部分热点城市已经率先上升,部分核心区域项目涨幅已经超过去年同期。

一线城市中,上海商品住宅成交面积1.9万平方米,同比上涨38%。 北京市场热度上升,分化了。 据CRIC调查显示,2022年10月1日-7日期间,北京主力新建住宅销售项目认购量1495套,约17万平方米,同比上涨115%,地域分布热度分化,热销项目集中在顺义昌平朝阳广深整体成交仍在底部。

二线城市中,成都得益于疫情阶段性控制,需求迎来补偿性释放,同比增长达90%,成都10月1日-7日期间人气板块促销力度持续增大,核心项目访问量均在100-200组; 长沙市场热度上升,热点板块项目来访和预订周期上升,购房者入市积极; 2022年10月1日-7日期间,监测9个项目推/平销售,共推出850套房源,拆除437套,拆除率为51%,平均拆除率比去年同期提高3个百分点。

武汉重庆房企“自救”动作频繁,使得打折营销普遍升温,“以价换量”效果明显。 2022年10月1日-7日期间,武汉预订量达到343套,同比增长3%,重庆客流量环比涨幅超过2倍,达到15751人次,转化率为8%,预订量超过1200套,达到约8周的高峰。

9月最后两天,三大积极调控政策出台,市场整体信心开始回升,购房者观望情绪也有不同程度的下降。

从2022年至今出台的一系列地方政策来看,相较于单一政策,组合式托市政策往往更能全面发力多点突破,政策叠加,效果更为明显,有利于提振市场信心稳定市场预期。

展望未来,预计10月份整体市场将稳中有降,随着政策层面持续释放积极信号,各地将加强整体市场稳定保障,购房信心逐步恢复,观望情绪下降。 同时,受房企换价惯性影响,成交仍有一定释放空间,年底将出现“翘尾”行情。

此外,随着苏州厦门福州等二线城市放宽限贷,杭州青岛济南宁波等二线城市放宽限购,预计未来需求端将加码救市政策力度加大,弱二线和三四线城市将全面取消“四限” 需要注意的是,政策的核心诉求是促进市场稳定,而不是刺激市场不合理回暖,虽然短期内房地产市场会逐步回稳,但城市之间的分化也会继续加剧。


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