[北京链家地产官方网站]北京房地产新政：“链表”家庭可以申请“连锁订单”业务

最近，北京市建委和监管者联合发布了《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，优化了“链表”交易流程。

该示范政策的重点是，包括“链表”业务在内的购房家庭在签订住房网上合同后，可以通过与该住宅相同的“临时”转出进行购房资格审查。在完成购房的网络签名后，可以一起处理销售购房的贷款缴税登记业务。

和小伊一起看看新政策的要点吧~

01.什么是“链表”？——“卖一个买一个”

“链表”是指同期购房的家庭先出售名下住房，再出售购房的交易业务，即“1，1”，是目前北京市二手房市长/市场交易的常用方法。

02.示范政策有什么变化？——“连接”处理更改为“并行”。

按照现行惯例，买房的家庭一般要卖掉名医住宅，进行转移登记，才能取得购买下一套住宅的资格。交易周期长，有时可以达到5个月以上。

实施的新政策简化了处理过程。只要要出售的二手房完成网签，就可以对其家属的购房资格进行审查贷款认定税收优惠认定进行预处理，整个交易程序可能会缩短几十天。

03.什么样的家庭可以申请“连锁订单”业务？

试点期间，申请“链表”业务的购房家庭应满足以下门槛：同时销售名宅，购买北京市的股票住房需求。出售原住宅后，具备北京市商品房购买资格。

值得注意的是，目前“链表”只针对二手房“一买一卖”，购买二手房换新房暂不涉及。

04.连锁订单处理要经过什么过程？

1联合申请。

“链表”家族与卖方购买者达成交易意向，就处理“链表”业务达成协议，并共同向提供中介服务的中介机构提交“链表”业务申请。

2提交承诺。

“链表”业务的交易当事人签订了《房屋交易“连环单”业务并行办理承诺书》，并上传到“北京市房地产登记领域在线办公服务平台”。

3同时资本审查

购买者购买资格验证通过后，“链表”家庭将通过“服务平台”完成出售房屋的网上合同手续，同时提交购买资格验证申请。“链表”家庭已签署合同网，签约了未转移登记的房地产，在购买资格审查时，未列入名下房地产购买。

4网上签名和注册

“链表”家庭购买资格验证通过后，通过“服务平台”完成新购买的住房合同在线合同程序。

“链表”家庭如果出售和购买房子，可以同时申请购房贷款税金和不动产登记业务。房地产登记部门根据网上合同的时间，依次处理出售和购买房屋的房地产登记。