“11”长假前央行公布的公积金贷款利率下调较好。各地正在实施。
9月30日，央行宣布，从2022年10月1日起，将首次个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
降低公积金贷款利率，直接降低购房成本。以东莞为例，最高贷款限额为90万韩元，贷款30年可节省利息2.7万韩元。
诸葛找了住房数据研究中心，预测房地产市场有利可图的同时，城市市策逐渐深化，有助于促进刚性，改善购房需求释放，第四季度房地产市场将加快修缮。
节约利息2.7万韩元
10月8日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》。
根据《通知》的数据，从2022年10月1日开始降低了首次个人住房公积金贷款利率。5年以下个人住房公积金贷款利率从2.75%降至2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率从3.25%降至3.1%。第二个人住房公积金贷款利率政策没有变化。也就是说，5年以下和5年以上的利率分别为3.025%和3.575%以上。
调整利率后能减轻多少负担？
以东莞目前首套住房最大贷款限额90万元最大贷款年限30年等额元和还款方式为例，调整前利息总额约为51万元月供3917元调整后利息总额约为48.3万元月供3843元。也就是说，调整利率后利息减少了2.7万韩元，月供应减少了74韩元。
根据《通知》，2022年10月1日以后发行的个人住房公积金贷款将按照调整后的新利率执行。截至2022年10月1日尚未结清的个人住房公积金贷款从2023年1月1日起按照调整后的新利率执行。
住宅企业宣传力度空前
“十一”假期前，房地产市场利益政策频繁。
9月30日，央行决定下调首次个人住房公积金贷款利率，此次调整是7年来首次下调。同一天，财政部和税务总局发布了关于支持居民回购住房的个人所得税政策公告，到明年年底，居民回购住房将享受退税优惠。9月29日，中央银行银保监会发出通知，将分阶段调整差别化住房信贷政策。
利润密集出台后，东莞多家房企为了抓住政策窗口期间和“11”黄金周，以“花样促销曲线降价”组合券的形式推出了前所未有的敲诈勒索措施。
据联合财富研究院透露，去年“金九银十”东莞新版打折9-94%，今年普遍降低到8-9%的折扣，住房新版价格宽松了。其中水乡片区林心如片区比较典型，促销力度空前。
马口湖新版万凯公园推出八五折优惠，单价最低降低到1.7万元/平方米，比8月单价降低到约2000-2500元/平方米，追加补贴为14万元。
清溪镇中华居推出了部分特价房，单价约为2.1-2.2万韩元/平方米。相比之下，该项目在今年8月和9月分别获得了两个预售许可证，文件均价为每平方米2.7万韩元左右。
“由于政策利益和开发商的价格交换，成果很好。据联合财富研究院称，在“11”期间，东莞新版现场访问量比庆典前一周增加了约2.7倍，第三季度平均访问量增加了约2.3倍。成交量比节日前周增加约2.1倍，比第三季度周平均成交量增加约2.3倍。
包括万凯涩金集保利时区中海凤凰喜安等在内的多个品牌住宅项目发表了《喜报》，表示“黄金周”期间项目销售额超过亿。“在低迷的行情下，品牌优势加剧了交易冷淡和不平衡，万凯华侨城保利等大鳄顺利提货。”
克里里研究中心认为，“11”黄金周局部城市热反弹主要是价格交换造成的短期效应。10月份整个市场停止下跌，9月末央行和银保监会发出积极信号，同时各地刚刚加强对购房的需求保障，期待逐渐重塑购房者的信心。 受房企价格交换惯性的影响，成交还有一定的余地。" "
“十一”假期前，房地产市场利益政策频繁。
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