青岛永润环保设备厂怎么样，山东济宁市区的房价还会继续涨吗？
🍀济宁市区的房价近期还会上涨，但明年下半年至后年，房价会大概率下调，至于最终会下调多少探底，要看疫情的发展与济宁本地经济发展的变化！
🍀济宁原来是省政府规划的三大都市圈之一，遗憾的是济宁经济发展不争气，都市区融合没有较大进展，邹城与曲阜仍然没有与市区同城化，难以支撑起山东省第三城的重担。随后滑为鲁南经济带，再后来是济枣荷都市区，现在是鲁南经济圈，颇有继续沦落之势。
🍀好在济宁的工业基础比较雄厚，机械、医药、纺织等产业还是在全省乃至全国占有一席之地的。其GDP总量与财政收入在全省排在前六位。但对照周边房产价格，显然与它在全省的经济地位不符。2020年房价排在第十三位，仅高于滨州、潍坊与菏泽，远低于周边的临沂、日照、泰安与枣庄。
🍀实事求是地讲，如果不发生大的意外，济宁市区房价过万，应该是情理之中的事情。现在济宁的上涨行情，不过是补从前的功课。随着“一区四城”的加快发展，高铁新区与新机场的建设，内环高架路的畅通、轨道交通的如期开通，济宁的房价有进一步上扬的空间。如果能加上嘉祥、邹城划区、汶上的康驿、南旺二乡镇划归任城，济宁大都市雏形初现的话，还有可能带动新一轮上涨行情。此时再有几个房产大鳄推波助澜，入驻济宁开发的话，涨到一万五至两万也是有可能的。
🍀以上是分析上涨的行情，这股上涨风持续到年底，还是没有问题的，如果不出意外的话。
☘ 但是，黑天鹅一旦出现，济宁的房价将呈现雪崩式下降，甚至不排除部分楼房腰斩的可能。而且黑天鹅的出现，是大概率的事情，目前已初露端倪。
（1）国际疫情继续发展，国外订单减少，外向型出口企业出现困难或者倒闭。随之而来的是工人失业、薪酬减少。众所周知，济宁的纺织服装是支柱产业，有几万从业人员，一旦出现不景气，会有很多家庭陷入困顿。某知名纺织企业出现困难，陷入巨额债务危机，在济宁也是人尽皆知的事情。由此带来的连环效应，想想都可怕！
（2）贸易壁垒重现，出口业务萎缩。以美国为首的西方国家，对中国加大了围堵打击力度，妄想阻碍中国的崛起。对中国的各个产业全面多维压制，不仅仅是华为。一旦西方的疫情结束，不排除美国纠集一帮小弟，再次对中国加大制裁及围追堵截的步伐。由此会对内地包括济宁的经济发展带来不利影响。
（3）淘宝法拍房平台的数据显示，该平台2017年的法拍房只有9000套，2018年是2万套，2019年飙升至50万套，今年7月初已超过118万套。在两年半的时间里，涨了128倍。
许多机构预测今年10月份将发生“断供潮”。这绝不是危言耸听，深圳已有反应，青岛也出现不同程度的下降。经济的不景气必然带来法拍房的激增，目前还有许多人在拼命苦撑，一场大雪之后，寒冬必将来临。
（4）济宁是三线城市，发展前景不甚明朗。就全省而言，值得房产投资的也就济南与青岛。许多有眼光、有实力、有想法的人士都已经或者正在考虑移居二地。加上最近二城市放开户籍限制，大开方便之门，同时各个高速及高铁的开通运营，也缩短了济南与济宁的距离，下一步济微高速、董梁高速、鲁南高铁一旦开通，其便捷性将吸引更多的人去济南、青岛消费、定居。济宁吸引人居住的优势将大打折扣。
（5）济宁市区与县城房价的涨势，是由一部分富裕起来的农民推动的。他们也希望住上楼，告别烟熏火燎的日子，用上天然气与暖气。随着山东合村并居的实施，这种愿望也可以不去市区或者县城购房就可以实现了。同时，合并拆迁村庄的村民，要想住上新楼，需要再拿出七八万乃至十多万的差价，哪里还有更多的精力去市区买房？
❤️综上所述，济宁市区房价目前还会上涨，平均达到一万元左右。明年下半年，大概率跳水，房价腰斩的可能性存在，“断供潮”有可能到来。
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