环卫设备折旧满了怎么处理，那物业管理了费是不是要降下来？
一大家子老小聚餐，你是选择风吹日晒街头大排档的，还是选有门有脸的餐馆？
图实惠，省钱，快捷，自然是路边大排档，当然也可以自己在家做。如果对菜肴讲究，对用餐服务讲究自然是选择有名的餐馆，最好是五星级的酒店，吃的放心、有面子。选择权在于自己。
对于小区自治自管，物业费是不是要降下来，就看大多数业主选择的是啥标准。服务标准不同，服务成本不一。如你所言，物业公司是被你们业委会挤走了，老实说这做法不地道。至于这个“挤"，是什么个手法，笔者也无兴趣了解，但要说的是，古人称有因必有果，以现在的话说就出来混总是要还的。
一个人或一伙人，不讲道义地做人做事，不论其动机如何，结局总是不会好，换了更直接一点说法，不依规矩做事会有报应的。
还有一句话，早知如此，何必当初。
至于你说的小区自管后，物业费是不是可以降下来，这个就很难说。这取决于以下几方面:1、相同的物业费，业委会管理能达到原来的标准吗？这里就不说超出原标准了。一个公司不是谁都能做CEO，业委会成员有这个物业管理的专业水平和能力吗？
2、业委会成员有能力的前提下，他们有这个大公无私的职业操守吗？监督方是如何解决？怎么杜绝以权谋私这个现象？
3、在有职业操守的前提下，业委会成员有这个经营能力吗？物业公司通过批量集采的方式，降低人员\物料\服务供应商的采购成本。一个小区就没有批量化这一说。减少了原物业公司的管理成本怕是要贴进采购成本中。
4、服务品质谁来把控？业委会有专业能力是一回事儿，能做到是另外一个事。物业管理表面上有50%是都能看得见的，谁都能比划两下。还有50%，比如说机电维修之类是广大业主看不见的。看不见的这一部分做不做？做多少？谁能发现？谁能及时搞明白？举个简单的例子，水泵预防性维修，加油换承轴半年一次。如果仅仅为了省钱，可以不做。一两年之内可能看不出问题，等到业委会换届之后，你们找谁要说法？业委会一句年久失修、自然损坏，你有什么招？5、安全生产事故发生后的赔偿责任，小区都商议好了谁承担了吗？物业管理是劳动密集型行业。业委会大多数没有法人资格，那么赔偿责任承担方无疑就是所有的业主。一旦发生工伤工亡，近百万的赔偿费，要想好了怎么分摊！
需要提醒你的是业委会成员绝不会拍胸保证一力承担。就是有，也不会具体到某个人(业委会主任)卖房走人，想都不用想。
如果你们小区业主对以上几点都有预案，都有解决之道，那是可以做的，也是业主们的权利。这种方式操作好了，也是有可能降低物业费的。只不过成功的概率比较低，因为前置的条件太多。就是成功了，坚持的时间也有可能不长。这个长短不是以一年两年计。你们可以找找成功的例子，对标一下。据笔者了解累死是小区自治自管，虎头蛇尾的居多。
金钱社会，熙熙攘攘，皆为利来。没有利益的事儿坚持不长久。
物业费包含环境卫生和绿化费用再收垃圾清运费合理吗？
物业费不包含垃圾清运费。物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用;
4、物业管理企业固定资产折旧;
5、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
我们可以了解到按照规定对于物业费里面是不包含垃圾清运费的，但具体的要以业主和物业公司的约定为准，如果有规定的话那么就按照规定的来执行。
2021民法典物业费包含？
现在随着大家经济条件的改善，越来越多的人选择在居民小区中居住，对于物业都并不陌生，在我们的居住场所，以及公共建筑方面出现了任何问题，我们都会选择告知物业，并且希望物业来解决问题。这就需要物业平时对于小区进行服务，而随即来的就是物业和业主会有着各种各样的矛盾。
一、2021年民法典对物业费的新规定有什么？
1、业主有权了解物业费的具体情况和物业费的用途和去向。《民法典》规定，物业服务提供者应当定期、合理地向业主披露服务项目、责任人员、质量要求、收费项目、收费标准、业绩和维修资金等。
2、业主应及时交纳物业费。《民法典》规定，物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。
3、业主对物业不满意，按照相关规定有权进行更换。《民法典》规定，业主有权依法更换施工单位的物业服务企业或者其他管理人员，这是第一次有法律明确赋予业主更换物业公司的权利。
4、公共区域的经营收入将归全体业主所有。《民法典》的规定，扣除运营的费用后，小区公共区域的收入将归全体业主所有，这些收入可以用来补充社区的公共维修基金。比如车位费、广告营销费、商铺的租赁费用等。
二、物业费包含的费用内容有哪些？
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
取消物业管理后小区自治好不好？
应该在城乡管理部门，公安部门，综合：水、电、气、网络等单位，以及消防、减灾办、应急办等单位，在既有政府行政机构下调派专员与成立的业主委员会轮值代表共同协作参与小区的管理，物业管理单位的规模、等级、人数、功能等应该根据小区业主平均消费层次和业主普遍需要为依据，物业管理费应该是普惠性非盈利收费为计算依据，可以适当共同预存微量的应急基金，日积月累，造福本小区，和在多数业主同意的情况下用于支援急需资金的地方，比如自然灾害。业主委员会应该充分行使选举、监督、参与、公开等权益。从而成立新的物业管理部们，应该包括：安全，预防、配合治理违法犯罪，环境卫生，设施维护保障，日常管理；大修基金和物业管理费的核算，工具设备的折旧、耗损、采购、损坏、物业管理、从业人员的应聘、解聘、培训极其待遇、福利等。试行过程中保留物业管理公司一切适用功能。物业管理从业人员需要经过政府部门认可的规范培训后方可上岗，从而成立绝大多数业主认可的自治服务机构。
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