[全国22城将实施“两集中”三批次供地]2022年第三轮集中供地22个城市成交金额3888亿

截至10月11日，2022年第三批集中供地的22个城市中，已有13个完成出让。南京成都天津济南将于10月发售。

目前13个城市土地成交223宗，成交金额3888亿元。据中国指数研究院统计，其中，35宗地块溢价达到上限，上限占比15.7%。

专家表示，整体来看，在市场热度方面，虽然溢价率指数仍处于较低水平，但在流拍率指数方面，得益于各地土地供应策略的及时调整，三季度流拍率保持在较低水平。展望四季度，目前多地采取的“少而精”的供应模式有望在四季度延续。同时，在去年低基数的影响下，四季度土地市场成交量可能同比反弹。

第三轮集中供地进程过半

作为“十一”假期后首个进行集中供地的城市，广州于10月10日完成第三轮集中供地，成功出让15宗地块，总建筑面积353万平方米，总成交金额479亿元。据克而瑞研究中心测算，分别比第二轮上涨213%和129%，也成为今年广州最高的一轮集中供地。至此，2022年第三轮集中供地22个城市中已有13个城市完成出让，进程过半。

目前济南长沙成都长春天津重庆沈阳郑州南京尚未进行第三轮集中供地。

从土拍表现来看，大部分城市第三轮集中供地没有上一轮火爆。横向来看，长三角的土拍热度还是比较高的。杭州宁波合肥等城市平均溢价率仍在5%以上。其中，杭州三轮集中土地拍卖中，超过20%的地块打出了叫停价。在刚刚结束的第三轮集中土地拍卖中，有8宗地块进入报价范围，土地市场依然较为火爆。

“百强房企的投资呈现‘固化’趋势。”易居企业集团CEO丁祖昱表示，“9月份，在沪深京等一线城市集中土地拍卖的情况下，一线城市百强房企年内投资占比达到39%，较8月底上升1个百分点。二线城市投资稳定在49%，三四线城市投资小幅下降1个百分点至12%。”

丁祖昱还指出，在城市层面，百强房企的投资偏好也更加分化。百强房企在杭州上海北京投资超过500亿元，在杭州拿地金额超过1000亿元。未来不同城市的市场结构可能会有明显的差异。

第四季度，土壤热有所分化或更加显著。

展望四季度，克而瑞研究中心市场研究总监马表示，由于大部分城市集中供地已经改为四批，四季度城市土地流拍的可能性较大，这将导致城市之间甚至地块之间的土地流拍热度出现更加明显的分化。

马还补充道，冷热分化已经成为各个城市土地拍卖的共同特征。周边库存压力小流转速度快的价值板块受到房企青睐，房企在拿地时更看重项目的销售预期。从土地拍卖供应来看，第四季度对于集中供地的城市来说无疑是“窗口期”，可以吸引更多的企业参与竞争。